• Как правильно продать долю в квартире

    Для собственника доли в квартире сложность ее продажи заключается в том, что сама площадь не имеет четко очерченных границ, будь то комната, прихожая или санузел — таких отметок не будет ни в одном из документов на квартиру.

    Даже если собственник владеет целой комнатой в квартире — это не означает, что он законно ею владеет, можно лишь действовать согласно определению суда о порядке пользования жилплощадью.

    По закону, долевая собственность возможна лишь в приватизированном жилье. Отличие продажи от квартиры, у которой собственник только один, от продажи квартиры с двумя и более собственниками заключается в том, что один человек волен распоряжаться своим имуществом как ему угодно, а если свою площадь решит продать кто-либо из нескольких собственников — тут уже может возникнуть ряд вопросов и проблем.

    Собственность может быть:
    — совместной (когда доли в квартире не определены). Например, квартира, купленная в браке, является собственностью обоих супругов, если в брачном договоре не предусмотрено иное;
    — долевой (каждый собственник владеет определенной долей в квартире). Например: несколько наследников получили в наследство квартиру. Если наследование происходит по завещанию — доли каждого наследника будут в нем прописаны, если по закону — доли определяются путем мирного соглашения или же через суд.

    В наше время при приватизации квартиры доли собственников определяются автоматически, а в 90-е годы, когда приватизация только началась, четкого определения долей не было. Для того чтобы в наше время определить доли квартиры, приватизированной в 90-е годы, придется обращаться к нотариусу или делать это через суд.

    Для того чтобы продать свою долю в квартире правильно и без нарушений, следует руководствоваться следующими пунктами:

    1. Первоочередными покупателями, по закону, являются другие дольщики. Их вы должны письменно оповестить о своем намерении продать долю в квартире. В оповещении должна быть указана цена, за которую хотите продать свою часть жилплощади. Если другие дольщики отказались от приобретения вашей доли, или не ответили в течение месяца — смело можете продавать ее стороннему лицу. Уведомление должно быть отправлено либо заказным письмом, либо с уведомлением о личном вручении. Также можно отправить уведомления по электронной почте или через нотариуса, который зафиксирует вручение уведомления. Само уведомление должно содержать следующие данные: предмет продажи, его юридический адрес месторасположения, доля в общей собственности недвижимого имущества, продажная стоимость имущества или другое имущество, на которое оно меняется. Если квартира продается с рассрочкой — в уведомлении должны быть указаны сроки выплат. Можно указать и другие условия, имеющие отношение к продаваемой доли в квартире, а также сроки ответа на само уведомление.

    2. Если доля в квартире продана с нарушением (например, продавец не уведомил других собственников о продаже своей доли), то покупатель имеет право в течение трех месяцев потребовать себе перевода права первоочередного покупателя. То же самое может быть, если покупатель не выждал месяц после вручения письменных уведомлений другим дольщикам.

    3. Если условия продажи изменились в лучшую или худшую для покупателей сторону — нужно отправить повторное извещение.

    Таким образом, если вы задумываетесь, как продать долю в квартире, самое главное — соблюдение правила покупателя первой очереди, в противном случае другой дольщик (или дольщики) может обратиться в суд за восстановлением права первоочередного покупателя, и если решение суда будет в пользу истца — это фактически означает недействительность совершенной сделки купли-продажи или мены.

    Reply Follow