• Регистрация недвижимости: что это такое

    Законодательство России при оформлении недвижимого имущества в собственность устанавливает императивность его регистрации. В соответствии с положениями, регулирующими общественные отношения в сфере недвижимости, регистрационным процедурам со стороны государственных органов, подлежат:

    • правомочия собственника и иные вещные права на недвижимость, возникновение юридических фактов и их прекращение;
    • обременения и ограничения прав (арест, ипотека, залог, рента, аренда);
    • договоры, предметом которых выступают земля;
    • отчуждение недвижимости.

    Регистрация недвижимости является признанием со стороны государства того факта, что определенный субъект является владельцем недвижимого имущества. Оспорить зарегистрированное правомочие можно. Но только в порядке судебного судопроизводства.

    Три вида регистрационных процедур

    Анализ правовых норм позволяет говорить о том, что в настоящее время выделяют три формы государственной регистрации:

    1. Регистрация прав (возникновение, наличие и отчуждение).
    2. Регистрационные процедуры со сделками.
    3. Регистрационные процедуры с ограничениями, которые наложены на объект недвижимого имущества.

    Прекращение права на недвижимое имущество не регистрируется. Оно производится посредством определенных действий, связанных с ЕГРП. Запись о том, что право собственности на тот или иной объект недвижимого имущества ликвидировано, вносится в реестр. Органы, которые регистрируют право собственности, не занимаются такой процедурой, как регистрация документов на недвижимость. Сюда включается выдача кадастрового им технического паспорта, кроме того, иных актов, необходимых для осуществления сделок гражданско-правового характера. Подготовкой и выдачей документов по соответствующему заявлению пользователя, осуществляют уполномоченные органы технического и кадастрового учета.

    Вывод: осуществлению регистрационных процедур со стороны государственных органов подлежат правоотношения, возникающие по предмету – недвижимость. Не все права на недвижимость и не все договоры, заключенные в связи с рассматриваемым объектом гражданско-правового оборота, полежат государственной регистрации. В качестве примера можно назвать договор аренды, заключение которого на полгода не подлежит регистрации. Но если сделка продолжительна во времени (более 12 месяцев) необходимо отправляться в ФРС.

    Подробности на сайте: zwk77.ru.

    Reply Follow