Регистрация недвижимости: что это такое

Законодательство России при оформлении недвижимого имущества в собственность устанавливает императивность его регистрации. В соответствии с положениями, регулирующими общественные отношения в сфере недвижимости, регистрационным процедурам со стороны государственных органов, подлежат:

• правомочия собственника и иные вещные права на недвижимость, возникновение юридических фактов и их прекращение;
• обременения и ограничения прав (арест, ипотека, залог, рента, аренда);
• договоры, предметом которых выступают земля;
• отчуждение недвижимости.

Регистрация недвижимости является признанием со стороны государства того факта, что определенный субъект является владельцем недвижимого имущества. Оспорить зарегистрированное правомочие можно. Но только в порядке судебного судопроизводства.

Три вида регистрационных процедур

Анализ правовых норм позволяет говорить о том, что в настоящее время выделяют три формы государственной регистрации:

1. Регистрация прав (возникновение, наличие и отчуждение).
2. Регистрационные процедуры со сделками.
3. Регистрационные процедуры с ограничениями, которые наложены на объект недвижимого имущества.

Прекращение права на недвижимое имущество не регистрируется. Оно производится посредством определенных действий, связанных с ЕГРП. Запись о том, что право собственности на тот или иной объект недвижимого имущества ликвидировано, вносится в реестр. Органы, которые регистрируют право собственности, не занимаются такой процедурой, как регистрация документов на недвижимость. Сюда включается выдача кадастрового им технического паспорта, кроме того, иных актов, необходимых для осуществления сделок гражданско-правового характера. Подготовкой и выдачей документов по соответствующему заявлению пользователя, осуществляют уполномоченные органы технического и кадастрового учета.

Вывод: осуществлению регистрационных процедур со стороны государственных органов подлежат правоотношения, возникающие по предмету – недвижимость. Не все права на недвижимость и не все договоры, заключенные в связи с рассматриваемым объектом гражданско-правового оборота, полежат государственной регистрации. В качестве примера можно назвать договор аренды, заключение которого на полгода не подлежит регистрации. Но если сделка продолжительна во времени (более 12 месяцев) необходимо отправляться в ФРС.

Подробности на сайте: zwk77.ru.